仲介での売却であっても、買取での売却であっても、
マンションを売却の第一歩は査定から。
この査定で失敗してしまうと、数百万円も損してしまった・・・。
なんていうことになりかねません。
マンションを売却するなら、この重要なマンション査定について、
しっかりと把握しておきたいところ。
マンション査定とは、ご存知のとおりあなたのマンションがいくらで売れるのか？おおよその金額を見積もってもらうことですね。かつては不動産屋に足を運んだり、直接電話をするなどの方法しかありませんでした。近年ではネット上でのオンライン査定が主流となっています。
もちろん現在でも不動産会社に足を運ぶ方法もありますが、
ここでは主流となってるオンライン査定について考えてみたいと思います。
オンライン査定は、おおきく３つにわけることができます。
簡易査定（自動査定）は３つの査定の中でも、 最も手軽に利用できる反面、精度としては最も低い査定方法です。
多くの場合、ブラウザ上で入力された項目を、あらかじめプログラムされた条件に反映させて自動的に計算される仕組みになっていて、人の手を介さずに査定価格が算出されます。
物件固有の条件は反映されず、査定額の幅も広いので、おおよその査定相場を知るため、相場の調査段階で利用するには良いツールだといえます。
代表的な簡易査定の方法としては、不動産ポータルサイトSUUMOのマンション売却シミュレーターがあります。最寄沿線、最寄駅、駅からの徒歩時間、築年数、専有面積の5項目を入力するだけで、売却想定額を知ることができます。
机上査定は、実際に物件を見ることなく査定するという点では、簡易査定と同じですが、 簡易査定との違いは、不動産会社の担当者がそれまでの近隣での売却事例などを加味した上での査定額となるので、簡易査定とくらべて高い精度の査定額が得られます。
かつてネット上でのオンライン査定がなかった頃でいえば、不動産屋へ足を運んで店舗で（物件を見ることなく）得られる査定額といったところでしょうか。
ある程度の精度の高い査定額が期待できるので、複数社に一括で査定依頼が可能な、 一括査定サイトから申し込みを行い、査定額を比較検討し、高い査定額をだしてくれた不動産会社に訪問査定してもらうことで、より高くマンションを売却できる可能性が高くなります。
実際にマンションがいくらで売却できるのか？査定額を知った上で、売却するかどうかを決めたい。という方でももちろん無料で利用することができるので、まずは査定してみることをおすすめします。
[おすすめ一括査定サイト]
訪問査定とは、不動産業者に実際に物件の細かなところまで見てもらい、
立地条件、周辺環境、建物の状態などの物件個別の条件を加味した上で算出される査定方法で、もっとも精度の高い査定金額が得られます。
売り出し価格を決める前に、必ず訪問査定で最終的な査定額を提示してもらうのが一般的です。
「え？訪問してもらうのだからオンライン査定じゃないじゃないか！！（怒）」
とおっしゃる方もいるかと思いますが、確かにそうですね。
まあ訪問自体はオンラインではできませんが、訪問査定をオンラインで申し込むことは可能なので、あえてオンライン査定での訪問査定という流れになっておりますのであしからず。。
さて、最初からオンラインで訪問査定を申し込み、
精度の高い査定額を得てもよいですが、
の順で査定を行って、実際に売り出す不動産会社を決定するのが効率の良いやり方だといえます。
この机上査定の段階で、一括査定や不動産会社単独での査定を行って、より高い査定額をだしてくれる不動産業者を探すのが、マンション売却で失敗しない、損しないためのコツなのです。
さてここでひとつ頭に入れておきたいのが、
仲介での売却を想定した査定額は、
必ずしも「査定額＝売却金額」ではないという点です。
仲介の場合の査定額とは不動産業者が
「このくらいの金額で売れるかもしれない」という金額です。
また、一定期間売れなかった場合には、このくらい値下げすれば売れるだろう。といった計算もあるかもしれません。
一方、買取での売却を想定した査定額ならば、
ほとんどの場合が「査定額＝売却金額」と考えてよいでしょう。
[参考記事]
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