マンションを売る時にリフォームは必要か?壁紙クロスの張替え等、その費用の上乗せは?

中古マンションを売却するにあたって、壁紙や床の傷みがひどかったり、キッチンやトイレなどが古くなっていたりしている場合、しっかりとリフォームをしてから売却しなければ売れないのではないか?と考えるケースが多いかと思います。

もちろん傷みや汚れの酷い箇所については、ある程度お金をかけてでも新品同様にピカピカな状態にまでリフォームを行っておいたほうが売りやすいことは確かです。

ただ新築のようにピカピカの状態にまでリフォームをした物件であっても、
当然ながら売却価格も新築と同様というわけにはいきません。

というよりもむしろ、リフォームをしてもしなくても、
売却価格そのものは、変わらないことがほとんど。
売却相場はそれぞれのマンションの築年数に準じたものになります。

仮にリフォームにかかった費用をマンション売却代金に上乗せした場合、
かなり売りにくい状況に陥ってしまう場合がほとんど。
リフォーム費用の上乗せは基本的にできないと考えましょう。

リフォーム費用は上乗せできない

売りやすくなるからといって、大規模なリフォームをしても、
その分の費用を上乗せして売却することはまず不可能です。

リフォームを検討するならば、
費用対効果を考慮した範囲内でのリフォームに留めておくべきです。

マンションを売るために必要なリフォーム費用をしっかりと把握するならリショップナビ

そういった意味で、リフォームを行うならどの程度のリフォームが必要か?
また、どの程度の費用でリフォームが可能なのか?

しっかりと把握しておくことが重要です。

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売却価格の一括査定とあわせて、リフォームする場合の費用がいくらなのか?
調べておくことをおすすめします。

売却した後の買主によるリフォームも需要が高い

買主が販売時そのままの状態で、マンションを使用するとは限りません。
近年では、より自由度の高いリフォームやリノベーションを視野に入れた上で、
価格の安い中古マンションの購入を検討している
というケースも多くなってきています。

特にキッチン周りなどは、体格によって高さを変えたり、使う人の好みや趣味によって、さまざまな選択肢が用意されていますから、かえって下手にリフォームをしてしまわずに、 売りに出したほうが喜ばれる場合もあるほどです。

クリーニングにかかる費用は?

住んでいる本人は、部屋のさまざまな汚れに慣れてしまっていて気がつきにくいものですが、マンション購入を考えている買主は、ちょっとした汚れもひと目で気付きます。 特に生活感のある汚れはあまり良い印象を与えません。

リフォームとなると費用がかかりますが、自分でできる掃除はもちろん、クリーニング業者に依頼してのクリーニングでも、リフォームを行う費用よりは確実に安く抑えることができます。

部屋のコンディションによっては壁紙(クロス)張り替えが必要な場合も。その費用は?

壁紙(クロス)の汚れもひどいものでなければ、クリーニングでなんとかなりますが、 タバコのヤニによる黄ばみなどがひどい場合には、壁紙(クロス)の張替えだけはやったほうがいいケースもあります。

壁紙の張替えは、ご自身でも頑張ればできないこともないですが、仕上がりを考えると正直プロに任せたほうが無難だといえます。
その費用は面積にもよりますが数万円~10万円以下程度で張替えが可能です。

どういったクリーニングが必要か否かは不動産会社としっかり相談

リフォームとまでいかないような簡易的なリフォーム、クリーニングなど、これらの作業がどの程度必要かどうか?これもやはり売却を依頼する不動産会社としっかりと相談して決めたいものです。

繰り返しになりますが、リフォームをすれば確実に売りやすくはなりますが、しかしその費用分を取り戻せるかという点は非常に難しいもの。

不動産会社では売り出すエリアでの、競合する物件についても把握している場合が多く、それらの物件と比較して、ギリギリの範囲だとしても売りやすくするためにはどういったことが必要か?アドバイスが得られることもあります。

例えば水周りのクリーニングや壁紙の張替えなどを安くやってくれる業者を、不動産会社が斡旋してくれるといった場合も考えられます。

そういった場合なら、リフォームの一括見積りでの費用と比べて、最終的に判断することがベストでしょう。

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