マンション売却相場を調べるにはどういった方法がある?
マンションマーケットの評判は?

マンション売却において、売りたいマンションがいくらぐらいで売れるのか?
相場を把握しておくことは、適正な価格で売るという意味でも、より高く売るという意味でも非常に重要なポイントだといえます。

まず、相場をチェックするにはどういった方法が考えられるかといいますと

不動産会社店頭の掲示物

新聞広告、チラシなどの物件情報

ネット上のポータルサイトの物件情報

簡易査定がわかるマンション査定シミュレーション

一括査定サイトでの査定

ざっとこういった方法が挙げられます。

かつては不動産会社の店頭の掲示物をチェックして歩きまわったり、新聞広告、チラシなどで物件情報を調べるぐらいしか方法がなかったものですが、インターネットが普及した現在では、家に居ながらにして多くの物件情報を簡単に閲覧できるので、このように相場をチェックするにも、たくさんの方法があるわけです。

中古マンションの価値は下がることはあっても上がることはごくまれ

マンション売却相場を調べる際に、
売主としては購入時の価格がまず頭にあります。

マンションそのものは、築年数を経過することで市場価値が下がってゆくもの。
周辺地域の地価が高騰するなどで、購入時の価格よりも大幅に上がっていてくれれば、そんなに嬉しいことはありませんが、ほとんどの場合、購入時よりも安くなってしまいます。

ネット上で売却相場を調べるには、不動産ポータルサイトなどに掲載されている情報をチェックして、売りたいマンションの同じエリア内で、条件の近いマンションが売り出されている価格をチェックするのが、より現実的な相場価格を手軽に知ることができる方法だとといえます。

400万件以上のデータから相場を算出。オンラインで相場がわかるマンションマーケット

相場チェックに積極的に活用したいポータルサイトとして
マンションマーケットが挙げられます。

ポータルサイトと書きましたが、宅建免許を保有するいち不動産会社であり、マンションマーケットそのものがマンション売買取引を行います。

マンションマーケット

400万件以上の独自の価格データを利用して、
オンラインで簡単にマンション価格相場が閲覧できるマンションマーケット。

全国対応で都道府県別から、エリア、路線、地図という探し方に対応しており、マンションのデータのあるエリアなら坪単価、過去の取引価格などを簡単に調べることができる非常に便利なサービスを行っています。

売り出し中の物件がある場合には、売り出し価格も知ることができるので、 同一エリア内での相場をチェックするのはもちろん、間取りや築年数が近い競合物件のチェックにも利用できます。

他のポータルサイトでは、売り出し中の物件の価格は見ることができても、売り出し中の物件のないマンションの推定価格までは見ることができませんから、推定価格を見ることができる点がマンションマーケットの特徴といってもいいでしょう。

この価格相場チェックが画期的なサービスなため、不動産会社としての側面よりもポータルサイトとしての側面のほうが注目されているともいえます。

また相場チェックとは関係ありませんが、
マンションマーケットの仲介での売却の場合には、
仲介手数料を定額の49.8万円としている点もポイントです。

ただし一般的な仲介手数料の計算方法をあてはめると、売却価格が1460万円以上となった場合にのみ仲介手数料49.8万円のほうが安くなります。
1460万円以下での売却の場合には残念ながらメリットはありません。

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キャンペーンを行っています。
新築マンション・新築一戸建ての購入した方であるなどの条件がありますが、
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一括査定サイトでの査定は最も信憑性のある価格が得られる

最も信憑性のあるマンション売却相場を調べる方法としては、
やはり一括査定サイトにおいて実際に不動産会社に査定を依頼することでしょう。

この場合、査定してもらったらそこで売らなければならないのでは?
といった感があり、利用するのを躊躇してしまう方もいらしゃるかと思います。

しかし、売却相場を知る目的だけに
一括査定サイトを利用してもなんら問題はありません。

もちろん完全無料でご利用可能です。
いくらぐらいで売れるのか?によって売るか売らないかを決めるのは、
売主であるあなた自身です。

ただ一括査定サイトも数多くあるので、
どこを選んだら良いのか悩んでしまうという方のために、
おすすめできる一括査定サイトをご紹介しておきます。

売却相場をチェックすることがマンション売却の第一歩。
まずは査定依頼をしてみてください。

国内初・業界最大級の一括査定サイトHOME4U

不動産の一括査定サービスを日本で最初に開始したのがこのHOME4U。 以降、長年にわたる実績が信頼の証です。

HOME4Uで一括査定する HOME4Uで一括査定する

掲載物件数No.1のライフルホームズでの一括査定

ライフルホームズ(旧HOME'S)
テレビCMでもおなじみの国内最大級の不動産情報ポータルサイト。
ライフルホームズと提携している不動産会社なら、
ライフルホームズへの物件掲載が期待できます。

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)で一括査定する LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)で一括査定する

マンションの取扱に特化した一括査定サイトマンション.navi

数ある不動産一括査定サイトでも、マンションの取扱のみに特化したサービスを行っているのはこのマンションナビだけです。

マンションナビ(.navi)で一括査定する マンションナビ(.navi)で一括査定する

1400社のもの提携不動産会社を誇るイエウール

一括査定サイトでもその提携する不動産会社の数では、1400社とズバ抜けた存在のイエウール。もちろん独自の審査を経た優良な業者のみが提携しています。

イエウールで一括査定する イエウールで一括査定する

首都圏のマンション売却ならソニー不動産

こちらは一括査定ではなく、ソニー不動産の査定サイトです。 なぜここで一括査定ではないサイトかといいますと、その秘密は売主を第一に考える売却エージェントサービスにあります。詳しくは詳細ページをチェックしてみてください。

ソニー不動産に査定依頼する ソニー不動産に査定依頼する

マンション査定シミュレーションでの簡易査定

ポータルサイトをはじめ、
不動産業者のサイトなどにも設置されていることが多いのが
「マンション査定シミュレーション」

マンション個別の情報や、売主の個人情報を入力する必要がないので、非常に手軽に利用できる反面、査定結果はあくまでもごく簡易的な結果しか得られません。

この特徴を踏まえた上で簡単に査定額を調べるツールとして、
利用してみるのも良い方法です。