マンション売却での一括査定のメリットとは

マンションをより高く売るにはどうしたらよいのか?
これはごくシンプルに「より高く売ってくれる不動産会社を探すこと」です。

マンションの査定額はどの不動産会社でも同じではありません。
物件のあるエリアや、物件のタイプによって、
その物件を得意とする業者、不得意とする業者が存在します。

より高く売ってくれる不動産会社を探すには、より多くの不動産会社に査定してもらうこと。そのためには一括査定サイトで複数社に査定依頼をするのが近道です。

例えば4社に査定してもらったとして

  • A社の査定額 1800万円
  • B社の査定額 2100万円
  • C社の査定額 1950万円
  • D社の査定額 1980万円

このような査定額が得られたとしたら、
一番高い金額と安い金額では300万円もの差が。

マンション売却査定では、こういったことがあたりまえのように起こります。
もしもA社だけに査定してもらっていたら、300万円も損な売却をしてしまうことになります。

時間と手間をかけずに不動産会社を探すことができる

一括査定サイトを利用すれば、一度の入力で複数社に対して査定依頼ができ、
しかも完全無料で利用できるので、時間も手間もかけずに、より高く売ってくれる不動産会社を探すことができる。これが最大のメリットだといえます。

マンションの売却は人生のうちで、そう何度も体験するものではありませんし、 一括査定サイトもたくさんあるので、どれを選んだらよいのかわからないという方も多いかと思います。

おすすめできる一括査定サイトはいくつかありますが、どれか一つを選ぶなら日本で最初に不動産一括査定サービスを始めたHOME4Uをおすすめします。

マンション売却での一括査定にはデメリットもある?

マンション売却において一括査定を利用した場合、デメリットはあるのか?
結論からいいますと、デメリットはありませんが注意しておきたい点があります。

一括査定で注意しておきたい点

  1. 営業電話がかかってくる場合がある
  2. 契約のために高い査定額を提示する場合がある

営業電話がかかってくる場合がある

あたりまえですが、不動産会社は売主と買主を仲介することで利益を得ていますから、 できるだけ多くの契約(媒介契約)を結びたいと考えて、一括査定サイトと提携しています。ですので一括査定サイトからの査定依頼主に対してアピールのために、営業の電話をする場合があります。

電話で査定結果を知るほうが、より細かなコミュニケーションも可能ですが、 複数社から電話がかかってきてしまうと、その分時間が必要になりますから、忙しくてあまり時間を割けないという場合には、ちょっと煩わしい思いをしなければなりません。

  • 査定結果のお知らせはメールで

こういった事態を避けるには、申し込み時にあらかじめ、査定結果のお知らせ方法として電話でのお知らせではなくメールを選択しておくこと。ほとんどの一括査定サイトの申し込みフォームに、査定結果のお知らせ方法について選択項目が用意されていますので、ここをチェックしておきましょう。

契約のために高い査定額を提示する場合がある

一括査定サイトからの査定申し込みでは、最初から他社と比較されることが前提となるため、上記の①の場合と同じく契約が欲しいがために、実際の査定額よりも高い金額を提示して契約し、販売活動に入ってから値下げすればよい。といった不動産会社も少なからずあります。

これを悪質といえるかどうかは判断が難しく、こういった不動産会社はそれほど多くはありませんが、まったくないわけではありません。また会社単位ではなく、担当者個人がこういったやり方をするケースもあります。

そういった意味では、単に査定額が高い業者を選ぶというものではなく、担当者との話し合いや相性も含めて、慎重に不動産会社を選ぶ必要があるといえるでしょう。

ひとつの一括査定サイトだけでは不十分?

さて、複数社に査定依頼ができる一括査定サイトですが、
多くの場合、不動産会社は複数の一括査定サイトとは提携してないことがほとんど。

例えば、売りたい物件エリア内で対応している不動産業者が10社あった場合、

  • 5社はAという一括査定サイトと提携
  • 残りの5社はBという一括査定サイトと提携

していたとしましょう。

もうお分かりですね。
Aという一括査定サイトでだけ査定してもらっても、
残りの5社の査定を知ることはできません。

つまりより多くの業者の査定を得たいなら、複数の一括査定サイトで査定額を調べてみることをお勧めします。

ただあまりに多くの業者から査定をとっても、時間と労力がかかりすぎますから、 もうひとつお勧めできる一括査定サイトを挙げるならマンションナビがおすすめです。 マンションの取引だけに特化した一括査定サイトなので、より高い査定額が得られる可能性が高い一括査定サイトです。

首都圏のマンション売却ならソニー不動産

ちょっと地域が限定されますが、首都圏でのマンション売却ならソニー不動産がおすすめ。

東京、神奈川、埼玉、千葉のエリアの物件取扱いだけに特化した不動産会社で、首都圏のマンションを得意としているほか、一括査定サイトとの提携はありませんから、一括査定サイトとあわせて査定してもらうのがよいでしょう。